最近有零友问到我，银行发送的变更贷款的通知短信，是不是骗子，如果不是，变更之前的房贷，需要怎么选？鉴于还有很多人不了解房贷的变化点在哪里，不知道怎么选择，虽然之前小零哥已经讲过了，但今天我们还是再来普及下。扫盲专区，请仔细看1、房贷必选简单的说，你要和银行重新签订贷款合同，选择新的房贷利率计算方式。二选一，按揭购房的必选选，不能不选，选了不能更改，至到你贷款还清。2、贷款选择时间年3月1日--年8月31日。3、选择方式一：固定利率依照4.9%基准利率，你现有的房贷，可能是九折、上浮10%，上浮20%等折扣利率，那么你现在对应的房贷利率就是：九折4.41利率，上浮10%为5.39利率，上浮20%为5.88利率。如果你选择了固定利率，那么以后就保持你现在的贷款利率，不再改变，直至贷款还清。4、选择方式二：LPR浮动利率首先你要知道，这次改革参照的LPR是年12月的4.8%，你别管LPR（贷款市场报价利率）是啥，你就记住这个数字就行了，4.8.01、原先贷款利率上浮的：假如你之前的房贷是上浮10%的，即5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59，这个0.59，就是你今后的房贷固定加点数。你今后的房贷利率就是：LPR+0.59,今年的LPR是4.8，你今年的贷款执行利率就是4.8+0.59=5.39从年1月1号开始，会根据年的12月LPR报价，来调整你的贷款利率。比如年，调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09.02、原先贷款利率打折优惠的：假如你之前的房贷是打九折下浮10%的，即4.41%，4.41比4.8要低，4.41-4.8=负0.39，这个负0.39，就是你今后的房贷固定加点数。你今后的房贷利率就是：LPR-0.39,今年的LPR是4.8，你今年的贷款执行利率就是4.8-0.39=4.41从年1月1号开始，会根据年的12月LPR报价，来调整你的贷款利率。比如年，调整成了LPR5.0%，那么你的利率就是5.0-0.39=4.61.综上所述：新的执行贷款利率，是根据个人一开始办理的贷款情况而定的：·如果你之前办理的银行贷款是已经享受了利率打折的优惠的话，那你现在变更后就选择固定利率的还款方式。·相反，如果你之前办理的银行房贷是已经上浮了利率的，那变更后就选择LPR浮动利率。切记！切记！切记！重要的事说三遍！这种贷款利率变更，自新政实施起，只有一次机会选择，选择错了的话，是无法更改的。（变更截止日期是到今年的8月31日）
对于大家普遍
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